Références cadastrales Le Doue — Andel 22

Portrait foncier et immobilier : Le Doue

En étudiant le plan cadastral d'Andel (Côtes d'Armor), la Doue révèle une véritable consistance territoriale. Les parcelles totalisent 182 930 m², répartis sur un total de 6 lots. Une photographie claire de son occupation spatiale.

En explorant le bâti, on relève 9 bâtiments dédiés à 28 habitations. En moyenne, un lot occupe 9 147 m², donnant le rythme de l'urbanisation. Côté usage, le patrimoine bâti se destine à un profil : commercial.

Du côté de l'histoire constructive, la Doue date des années 1980. La fenêtre de construction s'étend de 1900 à 2013, soit une période étalée sur plusieurs décennies qui reflète l'histoire du développement de ce secteur. 1981 : c'est l'année pivot du bâti.

Le profil altimétrique de la voie confirme une élévation approchant les 94 mètres, accompagnée d'un bâti en moyenne à 4,6 mètres.

Concernant les menaces naturelles, le bilan est le suivant : sismique faible, radon faible. Des éléments de base pour évaluer la parcelle.

Concernant l'énergie solaire, les toitures de la Doue offrent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

Pour les investisseurs, acheteurs ou simples observateurs, les historiques de ventes de l'État illustrent bien la situation : 311 ventes, affichant un ticket moyen de 789 771 €, un marché qualifiable de haut de gamme. L'analyse s'étale entre 2021 et 2025, le tout centré sur des biens comme : Maison, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé, Appartement.

Pour refermer le dossier sur la Doue : cette voie est bien réelle, les données sont là, et ses données — parcelles, bâti, prix — sont accessibles à tous. 6 parcelles, bâti des années 1980, et un ticket moyen de 789 771 €. La transparence domaniale dans toute sa splendeur.