Références cadastrales Rue Basse — Graçay 18

Portrait foncier et immobilier : Rue Basse

Dans le paysage urbain de Graçay (département du Cher), la Rue Basse dépasse le statut de simple voie de passage. Les géomètres y dénombrent une assise territoriale de 21 484 m², découpée en 26 lots cadastraux. Un maillage qui souligne son importance locale.

Le tissu bâti de la rue se matérialise par 28 constructions abritant 48 foyers. L'occupation de l'espace se lit à travers une surface moyenne de 307 m² par lot. Les usages de ces édifices témoignent d'un profil principalement : agricole et commercial.

Le parc immobilier de la Rue Basse ont en commun une période fondatrice : celle d'avant la Grande Guerre. les édifices ont émergé, avec un âge médian calculé à 1832. Il s'agit d'un modèle classique d'urbanisation.

Le relief n'est pas un mystère : la rue se trouve à 107 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 6,2 mètres de hauteur moyenne.

Le sous-sol et la situation géographique donnent lieu à ce diagnostic : sismicité faible, argile moyen et radon faible.

Du côté du potentiel énergétique, les toitures de la Rue Basse présentent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Ce paramètre est à prendre en considération lors d'éventuels travaux.

Les actes authentiques signés depuis 2021 démontrent l'appétence pour ce marché : 970 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 202 649 € (dans une fourchette allant de 1 € à 1 494 337 €). De quoi affirmer que ce marché évolue dans une sphère accessible à une large population.

Le quotidien des résidents gagne des points grâce à la présence de 20 infrastructures à quelques foulées, confortant ainsi son attractivité.

En quelques mots : d'avant la Grande Guerre, 26 parcelles, 21 484 m² de terrain, 28 bâtiments, 48 logements, 970 mutations immobilières, 202 649 € en valeur moyenne. C'est ainsi que le cadastre la fige dans le temps.