Références cadastrales Rue Neuve — Crosses 18

Portrait foncier et immobilier : Rue Neuve

Pour qui s'intéresse à l'urbanisme de Crosses (Cher), la Rue Neuve se distingue par son volume foncier. L'espace cumulé atteint 52 192 m², le tout structuré en 12 découpages fonciers. Une photographie claire de son occupation spatiale.

Sur ces terrains, on dénombre 11 édifices dédiés à 18 unités de logement. Le gabarit moyen, fixé à 1 631 m² par lot, illustre l'aménagement local. L'identité de la voie s'affirme par un caractère tel que : commercial et agricole.

Du côté de l'histoire constructive, la Rue Neuve date de l'entre-deux-guerres. soit une période étalée sur plusieurs décennies qui reflète l'histoire du développement de ce secteur. 1949 : c'est l'année pivot du bâti.

D'un point de vue topographique, le secteur s'établit à une altitude moyenne de 149 mètres, avec des constructions jaugeant 4,3 mètres.

Les bases de données relatives aux risques naturels attestent pour la Rue Neuve : un niveau radon faible, un aléa argileux moyen et une zone sismique faible.

La configuration des toits traduit un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

S'agissant du marché immobilier, Sur le marché de Crosses comptabilise un bilan de 120 transactions sur la période analysée. Le prix moyen s'établit à 200 457 €, ancrant fermement l'adresse dans un segment accessible à une large population. L'amplitude des prix varie de 900 € à 735 000 €, touchant majoritairement des locaux : Maison, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé.

Que nous disent les algorithmes ? ils raconteraient ceci : une voie de l'entre-deux-guerres, 12 parcelles, 52 192 m², 120 transactions à 200 457 €. Aucune subjectivité — des polygones, des lignes et des prix.