Références cadastrales Belair — Rouzède 16

Portrait foncier et immobilier : Belair

Plus qu'un simple tracé sur la carte de Rouzède (Charente), la Belair revendique une surface globale de 25 172 m². L'espace s'y divise en 3 parcelles. Ce profil spatial détaillé enrichit la compréhension de la ville.

L'empreinte physique comprend 3 constructions dédiés à 2 unités de logement. Le standard de 2 098 m² par terrain dicte la densité du quartier. Côté usage, le patrimoine bâti se destine à un profil : commercial et agricole.

Voilà qui en dit long sur l'expansion urbaine de la ville.

Le relief n'est pas un mystère : la rue se trouve à 255 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 4,3 mètres de hauteur moyenne.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile fort, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

La configuration des toits présente un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

Sur le front de l'immobilier, les bases des demandes de valeurs foncières sont riches d'enseignements : 312 mutations enregistrées, pour une valeur moyenne s'établissant à 202 919 €, signe d'une offre plutôt accessible à une large population. L'analyse s'étale entre 2021 et 2025, et concerne principalement des profils de type : Maison, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé.

Pour reprendre l'essentiel : de l'entre-deux-guerres, 3 parcelles, 25 172 m² de terrain, 3 bâtiments, 2 logements, 312 mutations immobilières, 202 919 € en valeur moyenne. La Belair à Rouzède, c'est ça.