Références cadastrales Route Des Sables — Marsac 16

Portrait foncier et immobilier : Route Des Sables

Dans l'environnement bâti de Marsac (département du Charente), la Route Des Sables est une véritable artère de vie. Les données foncières y mettent en évidence une emprise spatiale de 153 690 m², soigneusement morcelée en 30 unités foncières. Ce découpage traduit la réalité urbaine du secteur.

Le tissu bâti de la rue s'articule autour de 35 constructions abritant 42 lieux de résidence. Le gabarit moyen se lit à travers une surface moyenne de 1 970 m² par lot. Le rôle des lieux s'oriente majoritairement vers un usage : commercial et résidentiel.

Chaque rue a son époque de prédilection. Pour la Route Des Sables, les données sont : elle date de l'entre-deux-guerres. s'articulant autour d'une médiane fixée en 1949. Une trajectoire classique dans l'histoire foncière locale.

L'empreinte verticale de la rue : la rue se trouve à 45 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 4 mètres de hauteur moyenne.

Concernant les menaces naturelles, le bilan est le suivant : sismique faible, retrait-gonflement des argiles fort, radon faible. Des éléments de base pour évaluer la parcelle.

La configuration des toits traduit un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

Sur le front de l'immobilier, les bases des demandes de valeurs foncières illustrent bien la situation : 325 mutations enregistrées, 167 257 € de valeur foncière moyenne, signe d'une offre plutôt accessible à une large population. Ces métriques vont de 2021 à 2025, avec des extrêmes allant de 1 € à 992 921 €.

Le quotidien des résidents gagne des points grâce à la présence de 10 infrastructures dans un périmètre restreint, confortant ainsi son attractivité.

La Route Des Sables est donc un élément clé du développement communal : 30 lots construits à l'époque de l'entre-deux-guerres, négociés autour de 167 257 €. Cette litanie de métriques compose un portrait clair et documenté.