Références cadastrales Le Breuil — Épenède 16

Portrait foncier et immobilier : Le Breuil

Implantée en plein cœur d'Épenède (Charente), la Breuil affirme sa place dans l'aménagement local. Les données foncières y mettent en évidence une aire cadastrée de 36 504 m², soigneusement morcelée en 16 parcelles distinctes. Une volumétrie qui donne la mesure de cette adresse.

L'empreinte physique comprend 14 bâtiments pouvant héberger 16 habitations. La parcelle médiane offre 869 m² d'espace, un ratio très indicatif. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial et agricole.

Ce qui en fait très exactement un patrimoine d'avant la Grande Guerre.

Le profil altimétrique de la voie indique une élévation autour de 178 mètres, où le bâti se dresse à 4,4 mètres.

Le dossier environnemental de la voie consigne les données suivantes : exposition argile moyen, niveau sismique faible et émissions de radon faible.

L'ensoleillement et l'exposition des toits traduisent un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

La base des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) est éloquente : le marché local d'Épenède a connu 193 mutations entre 2021 et 2025. Si l'on parle gros sous, la valeur foncière moyenne s'élève à 88 697 €. Un niveau de prix parmi les plus abordables du secteur qui reflète bien l'attractivité de ce périmètre. Les échanges portent essentiellement sur ce type de biens : Maison, Dépendance.

La statistique a ses limites. Ce qu'elles taisent, c'est l'odeur de la boulangerie du coin. Cependant, ce qu'elles documentent — la structure foncière, le profil bâti, le marché — c'est suffisant pour esquisser un portrait fidèle.