Références cadastrales Chez Rigoux — Épenède 16

Portrait foncier et immobilier : Chez Rigoux

Pour qui s'intéresse à l'urbanisme d'Épenède (Charente), la Chez Rigoux apparaît d'emblée comme un périmètre de poids. On y mesure une surface de 20 764 m², le tout structuré en 2 lots. De quoi prendre la mesure de cet espace résidentiel ou commercial.

Si l'on se penche sur les constructions, la voie fait remonter 4 bâtisses, lesquels abritent 4 habitations. La densité se lit à travers une surface moyenne de 2 596 m² par lot. Le rôle des lieux s'oriente majoritairement vers un usage : commercial.

Les bâtiments de cette voie partagent une histoire commune : celle de l'entre-deux-guerres. De 1850 à 2005, la rue a pris sa forme actuelle, marquée par l'année charnière de 1927. Ce type de profil foncier est courant en Charente.

D'un point de vue topographique, le secteur se situe à une altitude moyenne de 188 mètres, dominé par un bâti culminant à 4,3 mètres.

Pour ce qui est de l'exposition aux risques, le bilan est le suivant : sismique faible, retrait-gonflement des argiles moyen, radon faible. Des éléments de base pour évaluer la parcelle.

Concernant l'énergie solaire, les toitures de la Chez Rigoux offrent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

L'historique des cessions depuis 2021 démontre l'appétence pour ce marché : 193 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 88 697 € (dans une fourchette allant de 500 € à 303 468 €). De quoi affirmer que ce secteur évolue dans une sphère parmi les plus abordables du secteur.

Un passant pourrait arpenter ces trottoirs sans se douter de sa richesse technique — et occulter tout son patrimoine métrique. Un tissu parcellaire, un bâti daté, un marché immobilier — des données qui parlent d'elles-mêmes.