Références cadastrales Route De Vibrac — Champmillon 16
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Portrait foncier et immobilier : Route De Vibrac
Pour qui s'intéresse à l'urbanisme de Champmillon (Charente), la Route De Vibrac apparaît d'emblée comme un périmètre de poids. L'espace cumulé atteint 46 046 m², fractionnés en 11 découpages fonciers. De quoi prendre la mesure de cet espace résidentiel ou commercial.
La Route De Vibrac dispose d'un parc immobilier de 14 immeubles et maisons (soit 20 logements). Le standard de 1 535 m² par terrain dicte la densité du quartier. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial.
Le contexte chronologique entourant la Route De Vibrac nous plonge dans la période de l'entre-deux-guerres. le bâti s'est densifié autour de 1945. Un condensé de l'architecture et de l'urbanisme de son temps.
Si l'on lève les yeux (ou que l'on sonde le sol), le secteur culmine à près de 35 mètres, façonné par des édifices atteignant globalement 4,1 mètres.
Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile fort, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.
Le potentiel solaire thermique de la Route De Vibrac est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Un constat lié à la configuration des toits ou à l'ombrage environnant.
Les actes authentiques signés depuis 2021 démontrent l'appétence pour ce marché : 280 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 134 107 € (dans une fourchette allant de 1 € à 760 926 €). De quoi affirmer que ce secteur évolue dans une sphère parmi les plus abordables du secteur.
Le cadastre ne raconte pas tout. Ce qu'elles ne disent pas, c'est le regard des gens qui passent. Cependant, ce qu'elles documentent — les parcelles, les bâtiments, les prix — c'est suffisant pour esquisser un portrait fidèle.