Références cadastrales Champ Pradaud — Brie 16

Portrait foncier et immobilier : Champ Pradaud

Sur le territoire de Brie (département du Charente), la Champ Pradaud s'inscrit avec une réelle consistance foncière. Les géomètres y dénombrent une assise territoriale de 104 322 m², divisée en 30 unités foncières. Des dimensions qui illustrent bien l'envergure du site.

Le cadastre y décompte 38 constructions pouvant héberger 132 unités de logement. Le gabarit moyen, fixé à 1 213 m² par lot, illustre l'aménagement local. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial et résidentiel.

L'essentiel du parc bâti, construit entre 1988 et 2014 situe la Champ Pradaud dans la catégorie des constructions des années 1990. Ce profil est commun dans les communes de Charente.

Dans les trois dimensions, la rue se trouve à 121 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 4,5 mètres de hauteur moyenne.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile fort, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

La configuration des toits présente un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

Pour quiconque s'intéresse au marché local, les historiques de ventes de l'État offrent une lecture claire de la dynamique locale : 1556 ventes, 121 819 € de valeur foncière moyenne, parmi les plus abordables du secteur. L'analyse s'étale entre 2021 et 2025, avec des extrêmes allant de 20 € à 680 000 €.

En termes d'attractivité de proximité, les alentours bénéficient d'une proximité enviable avec quantité de points d'intérêt. On y recense 18 attraits à moins de 500 mètres.

Le cadastre ne raconte pas tout. L'invisible, c'est le regard des gens qui passent. Mais ce qu'elles racontent — l'urbanisme, la chronologie des briques, l'argent — c'est suffisant pour esquisser un portrait fidèle.