Références cadastrales La Brousse — Coren 15

Portrait foncier et immobilier : La Brousse

En étudiant la cartographie de Coren (Cantal), la Brousse attire l'attention par ses dimensions. On y mesure une surface de 123 306 m², répartis sur un total de 10 découpages fonciers. Une photographie claire de son occupation spatiale.

Si l'on se penche sur les constructions, la voie indique 11 bâtiments, comptant 16 logements. La densité se lit à travers une surface moyenne de 4 743 m² par lot. Les données font par ailleurs ressortir un caractère : commercial et agricole.

L'identité temporelle de la Brousse est facile à cerner : un tissu urbain de l'entre-deux-guerres. centrée autour de l'année médiane 1924. Un marqueur temporel essentiel du cadastre.

Géographiquement parlant, le secteur s'élève à près de 934 mètres, dominé par un bâti atteignant globalement 5,8 mètres.

Pour ce qui est de l'exposition aux risques, le bilan est le suivant : sismique faible, retrait-gonflement des argiles faible, radon faible. Une photographie environnementale stricte.

Le potentiel solaire thermique de la Brousse est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Il conviendra d'en tenir compte pour de futurs aménagements.

Si l'on ouvre le chapitre financier, les données DVF de Coren illustrent bien la situation : 93 ventes, pour une valeur moyenne s'établissant à 162 120 €, accessible à une large population. Ces chiffres couvrent la période de 2021 à 2025, avec des extrêmes allant de 1 € à 1 500 000 €.

Les données ne disent pas tout. Ce qu'elles taisent, c'est l'odeur de la boulangerie du coin. Mais ce qu'elles consignent avec rigueur — la structure foncière, le profil bâti, le marché — c'est déjà beaucoup pour comprendre l'identité de cette artère.