Références cadastrales Cavailles — Saint-Benoît 11

Portrait foncier et immobilier : Cavailles

Véritable épine dorsale du quartier de Saint Benoît (Aude), la Cavailles possède une surface globale de 88 468 m². L'espace s'y divise en 3 unités parcellaires. C'est une composante notable de la topographie locale.

Le tissu bâti de la rue s'articule autour de 3 structures abritant 4 logements recensés. La morphologie urbaine se lit à travers une surface moyenne de 11 059 m² par lot. Les usages principaux relevés par l'administration soulignent un profil : commercial.

Du côté de l'histoire constructive, la Cavailles date des années 1980. La fenêtre de construction s'étend de 1974 à 1976, soit une période étalée sur plusieurs décennies qui reflète l'histoire du développement de ce secteur. 1975 : c'est l'année pivot du bâti.

Le profil altimétrique de la voie indique une élévation approchant les 509 mètres, où le bâti se dresse en moyenne à 6 mètres.

Pour ce qui est de l'exposition aux risques, le bilan est le suivant : sismique faible, retrait-gonflement des argiles moyen, radon faible. Des éléments de base pour évaluer la parcelle.

Le potentiel solaire thermique de la Cavailles est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Il conviendra d'en tenir compte pour de futurs aménagements.

Le suivi des ventes jusqu'en 2025 démontre l'appétence pour ce marché : 391 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 298 349 € (dans une fourchette allant de 200 € à 754 000 €). De quoi affirmer que ce marché évolue dans une sphère accessible à une large population.

L'humain dépasse toujours les statistiques. Mais pour comprendre la Cavailles de Saint Benoît, Aude, les données cadastrales offrent le meilleur des guides. 3 parcelles, des années 1980, 298 349 € en valeur moyenne. À chacun de compléter.