Références cadastrales Route Ariegeoise — Molandier 11

Portrait foncier et immobilier : Route Ariegeoise

Nichée en plein cœur de Molandier (Aude), la Route Ariegeoise ne se résume pas à une simple adresse. Les données foncières y mettent en évidence une aire cadastrée de 96 652 m², divisée en 16 lots cadastraux. Ce découpage traduit la réalité urbaine du secteur.

La Route Ariegeoise est pourvue de 15 structures bâties (soit 24 logements). Le standard de 2 197 m² par terrain dicte la densité du quartier. Côté usage, le patrimoine bâti se destine à un profil : commercial et agricole.

À quand remonte ce quartier ? Les chiffres désignent l'époque des Trente Glorieuses. et l'activité s'étire jusqu'en 2023. La médiane à 1950 traduit bien cette expansion urbaine.

Le relief n'est pas un mystère : la rue se trouve à 230 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 5,1 mètres de hauteur moyenne.

Les bases de données relatives aux risques naturels signalent pour ce secteur : un niveau radon faible, un aléa argileux fort et une zone sismique faible.

Les surfaces de toiture du secteur traduisent un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

Si l'on ouvre le chapitre financier, les bases des demandes de valeurs foncières illustrent bien la situation : on dénombre 110 actes authentiques, 110 410 € en prix moyen, un marché qualifiable de parmi les plus abordables du secteur. L'analyse s'étale entre 2021 et 2025, et concerne principalement des profils de type : Maison, Dépendance.

Placée sous le signe de la proximité, l'adresse offre un accès direct à 5 services de proximité, ce qui anime le quartier.

On pourrait longer cette rue sans se douter de sa richesse technique — et passer à côté de ce que les données révèlent. Un tissu parcellaire, un bâti daté, un marché immobilier — tout cela constitue son ADN foncier.