Références cadastrales Las Grabos — Bram 11

Portrait foncier et immobilier : Las Grabos

En étudiant le plan cadastral de Bram (Aude), la Las Grabos révèle une véritable consistance territoriale. On y mesure une surface de 788 m², fractionnés en 1 lots. Une base de données concrète pour appréhender la voie.

En explorant le bâti, on relève 1 édifices dédiés à 2 unités de logement. La parcelle médiane offre 394 m² d'espace, un ratio très indicatif. Côté usage, le patrimoine bâti se destine à un profil : commercial.

L'essentiel du parc bâti, construit entre 1984 et 1984 situe la Las Grabos dans la catégorie des constructions des années 1980. Ce profil est commun dans les communes d'Aude.

Spatialement parlant, la rue se trouve à 131 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 4 mètres de hauteur moyenne.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile fort, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

En matière d'énergies renouvelables, les toitures de la Las Grabos offrent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

Les actes authentiques signés depuis 2021 démontrent l'appétence pour ce marché : 715 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 177 813 € (dans une fourchette allant de 1 € à 1 700 000 €). De quoi affirmer que l'immobilier local évolue dans une sphère accessible à une large population.

En matière de services, les alentours jouissent d'un accès privilégié à une multitude de points d'intérêt. On y recense 26 aménagements à moins de 500 mètres.

On pourrait passer devant la Las Grabos sans se douter de sa richesse technique — et passer à côté de ce que les données révèlent. Un tissu parcellaire, un bâti daté, un marché immobilier — c'est une réalité foncière dense et vivante.