Références cadastrales Quartier Le Crot — Orlu 09

Portrait foncier et immobilier : Quartier Le Crot

Plus qu'un simple tracé sur la carte d'Orlu (Ariège), la Quartier Le Crot revendique un domaine foncier de 4 788 m². Le périmètre regroupe 12 entités distinctes. Il s'agit d'un ensemble essentiel à l'équilibre du quartier.

Le cadastre y décompte 12 bâtiments dédiés à 18 unités de logement. En moyenne, un lot occupe 171 m², donnant le rythme de l'urbanisation. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial et agricole.

Les bâtiments de cette voie ont en commun une période fondatrice : celle d'avant la Grande Guerre. les édifices ont émergé, avec un âge médian calculé à 1893. Ce type de profil foncier est courant en Ariège.

D'un point de vue topographique, le secteur repose à exactement 852 mètres, façonné par des édifices d'une hauteur moyenne de 5,3 mètres.

Concernant les menaces naturelles, le bilan est le suivant : sismique faible, retrait-gonflement des argiles moyen, radon faible. Une photographie environnementale stricte.

L'ensoleillement et l'exposition des toits traduisent un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

La photographie des mutations est sans appel : la commune a connu 156 mutations entre 2021 et 2025. Si l'on parle gros sous, la valeur foncière moyenne tourne à 17 164 €. Un positionnement parmi les plus abordables du secteur qui s'explique par la nature des lieux. Les échanges portent essentiellement sur ce type de biens : Maison, Dépendance.

L'écosystème local est optimisée grâce à la présence de 6 services dans un rayon très proche, ce qui n'échappe pas aux acheteurs.

Pour récapituler : les années d'avant la Grande Guerre, 12 lots, 12 constructions, 18 logements recensés, 156 transactions à 17 164 € de valeur moyenne. Une radiographie claire et nette.