Références cadastrales Meras — Nescus 09

Portrait foncier et immobilier : Meras

Véritable épine dorsale du quartier de Nescus (Ariège), la Meras déploie un domaine foncier de 23 134 m². Le tout se répartit entre 6 unités parcellaires. Il s'agit d'un ensemble essentiel à l'équilibre du quartier.

L'empreinte physique comprend 4 édifices regroupant 4 unités de logement. La parcelle médiane offre 1 928 m² d'espace, un ratio très indicatif. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial.

Ce qui en fait très exactement un patrimoine d'avant la Grande Guerre.

L'empreinte verticale de la rue : la rue se trouve à 503 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 8 mètres de hauteur moyenne.

L'environnement physique de l'artère donnent lieu à ce diagnostic : sismicité faible, argile moyen et radon faible.

La configuration des toits traduit un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

L'historique des cessions depuis 2021 démontre l'appétence pour ce marché : 70 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 86 272 € (dans une fourchette allant de 45 € à 300 000 €). De quoi affirmer que ce secteur évolue dans une sphère parmi les plus abordables du secteur.

Pour conclure, que retenir de la Meras à Nescus ? Il s'agit d'un secteur d'avant la Grande Guerre découpé en 6 lots, abritant 4 édifices, des transactions à 86 272 € en valeur foncière moyenne. C'est le verdict des données. Et c'est déjà beaucoup.