Références cadastrales Manon — Montferrier 09

Portrait foncier et immobilier : Manon

Nichée à Montferrier (Ariège), la Manon ne se résume pas à une simple adresse. Les relevés font état d'une aire cadastrée de 20 592 m², fragmentée en 8 parcelles distinctes. Cette empreinte foncière témoigne de son rôle dans l'aménagement communal.

L'empreinte physique comprend 5 bâtiments pouvant héberger 4 habitations. La parcelle médiane offre 606 m² d'espace, un ratio très indicatif. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : agricole et résidentiel.

En matière de chronologie bâtie, la Manon date de l'entre-deux-guerres. La fenêtre de construction s'étend de 1900 à 1970, soit une période étalée sur plusieurs décennies qui reflète l'histoire du développement de ce secteur. 1936 : c'est l'année pivot du bâti.

Le relief de cette portion de la voie affiche une élévation établie à 635 mètres, surplombé par des murs jaugeant à 3,1 mètres.

Les bases de données relatives aux risques naturels attestent pour la Manon : un niveau radon faible, un aléa argileux moyen et une zone sismique faible.

La configuration des toits traduit un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

S'agissant du marché immobilier, Sur le marché de Montferrier affiche un bilan de 1471 transactions sur la période analysée. La valeur moyenne s'établit à 41 265 €, confirmant un profil parmi les plus abordables du secteur pour ce secteur. Les ventes oscillent entre 1 € et 314 000 €, touchant majoritairement des locaux : Appartement, Dépendance, Maison, Local industriel, commercial ou assimilé.

Placée sous le signe de la proximité, l'adresse entoure 1 points d'attrait, apportant une vraie vitalité au voisinage.

Que nous disent les algorithmes ? le constat serait le suivant : une voie de l'entre-deux-guerres, 8 parcelles, 20 592 m², 1471 ventes à 41 265 € en moyenne. Pas de jugement de valeur — des polygones, des lignes et des prix.