Références cadastrales Bitane — Massat 09

Portrait foncier et immobilier : Bitane

Plus qu'un simple tracé sur la carte de Massat (Ariège), la Bitane affiche un domaine foncier de 2 404 m². Cette superficie s'articule autour de 2 parcelles. Ce profil spatial détaillé enrichit la compréhension de la ville.

La Bitane est pourvue de 2 structures bâties (soit 2 logements). Le standard de 401 m² par terrain dicte la densité du quartier. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial.

Le parc immobilier de la Bitane ont en commun une période fondatrice : celle d'avant la Grande Guerre. De 1880 à 1880, les édifices ont émergé, avec un âge médian calculé à 1880. Ce type de profil foncier est courant en Ariège.

Le relief de cette portion de la voie affiche une élévation approchant les 741 mètres, pour des façades s'élevant en moyenne à 4,5 mètres.

Les indicateurs de risques naturels pour ce secteur : niveau radon faible, zone sismique faible. Des informations essentielles dans tout dossier de diagnostic technique, communiquées par les bases environnementales officielles.

La configuration des toits présente un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

La base des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) est formelle : le marché local de Massat a connu 1723 mutations entre 2021 et 2025. En termes financiers, la valeur foncière moyenne tourne à 94 913 €. Un positionnement parmi les plus abordables du secteur qui reflète bien l'attractivité de ce périmètre. Les échanges portent essentiellement sur ce type de biens : Maison, Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé, Dépendance.

En définitive, qu'est-ce que la Bitane ? C'est un tissu bâti d'avant la Grande Guerre, découpé en 2 lots, abritant 2 édifices, des transactions à 94 913 € en valeur foncière moyenne. C'est ainsi — net, factuel, vérifiable. Voilà qui clôture notre exploration.