Références cadastrales Impasse Vignau — Balaguères 09

Portrait foncier et immobilier : Impasse Vignau

Véritable épine dorsale du quartier de Balaguères (Ariège), l'Impasse Vignau couvre un domaine foncier de 30 864 m². L'espace s'y divise en 7 entités distinctes. Voilà qui plante le décor de ce secteur urbain.

Le panorama immobilier repose sur 9 constructions abritant 18 foyers. La densité se lit à travers une surface moyenne de 1 403 m² par lot. Les usages de ces édifices témoignent d'un profil principalement : commercial.

Le profil d'âge de cette artère est facile à cerner : un tissu urbain de l'entre-deux-guerres. centrée autour de l'année médiane 1935. Une donnée clé pour comprendre l'évolution de Balaguères.

Les données d'élévation de la voie affiche une élévation moyenne de 476 mètres, accompagnée d'un bâti en moyenne à 6,6 mètres.

Les indicateurs de risques naturels pour ce secteur : niveau radon faible, aléa argile moyen, zone sismique faible. Des informations essentielles dans tout dossier de diagnostic technique, communiquées par les bases environnementales officielles.

Concernant l'énergie solaire, les toitures de l'Impasse Vignau présentent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

Le suivi des ventes jusqu'en 2025 démontre l'appétence pour ce marché : 368 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 33 194 € (dans une fourchette allant de 1 € à 250 000 €). De quoi affirmer que l'immobilier local évolue dans une sphère parmi les plus abordables du secteur.

Ce qui reste après lecture des données : un bâti de l'entre-deux-guerres, 7 parcelles, 368 transactions à 33 194 € en valeur foncière moyenne. Une identité de pierre pour qui veut comprendre ce coin de Balaguères.