Références cadastrales Brechignac — Ucel 07

Portrait foncier et immobilier : Brechignac

Pour qui s'intéresse à l'urbanisme d'Ucel (Ardèche), la Brechignac se distingue par son volume foncier. On y mesure une surface de 2 144 m², fractionnés en 1 lots. Une photographie claire de son occupation spatiale.

Le tissu bâti de la rue se matérialise par 1 structures et 4 logements recensés. L'occupation de l'espace se lit à travers une surface moyenne de 536 m² par lot. Le registre indique un usage clair, orienté vers : commercial.

L'analyse de la datation des bâtiments montre que la Brechignac a connu son essor autour de 1982 (avec des extrêmes entre 1982 et 1982). Ce qui en fait très exactement un patrimoine des années 1980.

L'empreinte verticale de la rue : la rue se trouve à 296 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 6 mètres de hauteur moyenne.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile fort, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

La base des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) est formelle : la ville a connu 633 mutations entre 2021 et 2025. Au niveau du portefeuille, la valeur foncière moyenne s'élève à 232 471 €. Un niveau de prix accessible à une large population qui s'explique par la nature des lieux. Les échanges portent essentiellement sur ce type de biens : Dépendance, Maison, Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé.

La vie de quartier s'avère très pratique grâce à la présence de 6 balises urbaines à quelques foulées, renforçant son aspect fonctionnel.

Le mot de la fin ? l'axe se positionne en une illustration typique de ce qu'on trouve dans les communes d'Ardèche de ce profil. Une somme de 1 lots pour 633 actes de vente — le dynamisme n'y est pas un vain mot.