Références cadastrales Marcellanges — Saint-Léon 03

Portrait foncier et immobilier : Marcellanges

Véritable épine dorsale du quartier de Saint Léon (Allier), la Marcellanges revendique un patrimoine foncier étendu sur 861 832 m². Le tout se répartit entre 9 unités parcellaires. Voilà qui plante le décor de ce secteur urbain.

Le volume construit s'articule autour de 6 structures abritant 8 foyers. Le gabarit moyen se lit à travers une surface moyenne de 35 910 m² par lot. Le rôle des lieux s'oriente majoritairement vers un usage : commercial et résidentiel.

L'année médiane 1844 ne laisse planer aucun doute : la Marcellanges est un témoignage vivant de l'époque d'avant la Grande Guerre. C'est une artère qui possède une véritable cohérence temporelle.

Le relief n'est pas un mystère : la rue se trouve à 308 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 4,8 mètres de hauteur moyenne.

Les indicateurs de risques naturels pour ce secteur : niveau radon faible, aléa argile moyen, zone sismique faible. Des informations essentielles dans tout dossier de diagnostic technique, communiquées par les bases environnementales officielles.

La configuration des toits traduit un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

L'historique des cessions depuis 2021 démontre l'appétence pour ce marché : 522 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 201 502 € (dans une fourchette allant de 1 € à 920 000 €). De quoi affirmer que ce secteur évolue dans une sphère accessible à une large population.

Tout compte fait, la Marcellanges à Saint Léon n'est pas qu'une voie parmi d'autres. C'est un morceau de France avec son histoire bâtie, ses logements, ses transactions, et — peut-être surtout — ses habitants.